近日，位于辽宁省沈阳市沈河区中山路196号的四套房地产上架京东司法拍卖平台，其中包括有着百年历史的于济川公馆旧址文物建筑，它属于省级文物保护单位，起拍价为7777.77万元，引发关注。

　　甲方：借力市场保护公馆旧址

　　□戴先任

　　具有百年历史的于济川公馆旧址将被拍卖，公告显示，拍卖标的物四套房地产总面积为2780.07平方米，规划用途为办公。有网友质疑，作为省级文物保护单位，能被拍卖吗？而且规划用途还是办公，这是否合适？答案是：可以，从法律上讲没有问题，从现实需求来说更是大有可为之举。

　　历史建筑是城市文化“活的记忆”，只有让历史建筑活起来，才能唤醒城市文化记忆。所以，活化利用历史建筑，很有必要。

　　对待历史建筑，不让它们尘封，是我们面临的一个现实课题。让历史建筑发挥出活态传承的作用，才不会导致历史文化资源浪费。让历史建筑活起来，要推动保护与利用融合发展，比如通过拍卖等方式推动社会力量进行“文物认养”，是法律所允许的，这样既有利于历史建筑的保护，又能更好开掘历史文化资源，传承历史文化。

　　百年公馆旧址将被拍卖，目的是借助社会力量盘活历史建筑。鼓励与支持社会力量参与文物建筑保护利用，让社会个人或企业在利用历史建筑获利的同时，也对历史建筑予以有效的维护与保养，并减少了政府财政压力，这既是一个多赢的结局，也是一条可行、可持续的路径。

　　当然，借力市场要能平衡好保护与利用之间的关系。现实是，有的地方单纯引入社会资本对历史建筑进行“经营式”保护，但过度的经营开发对历史建筑形成了破坏。在鼓励与支持社会力量参与文物建筑保护利用时，要严防这类情况出现，合理利用文化资源，避免“文物认养”变成对历史建筑“建设性破坏”“开发性破坏”“经营式破坏”。

　　具有深厚历史文化积淀的历史建筑，属于过去，也属于现在、属于未来。让“沉睡”公馆旧址焕发新生机，要“叫醒”而不能“惊扰”，处理好新与旧的关系。

　　乙方：拍卖文物建筑不容乐观

　　□张西流

　　这次拍卖于济川公馆旧址，折射出历史建筑保护所面临的挑战：对于非国有的文物建筑来说，在所有者失去修缮能力后选择一卖了之，其前景不容乐观。

　　《中华人民共和国文物保护法》规定，非国有不可移动文物由所有人负责修缮，所有人不具备修缮能力的，当地政府应当给予帮助。然而现实中，政府一旦介入，常常面临法律与财政的双重约束，由此所起的帮扶作用是有限的。于是，一些地方选择了拍卖这一做法。

　　在实践中，文物建筑被拍卖不罕见，但后续状况并不令人乐观。未保护好、过度开发、用于商业与建筑原有氛围不符等问题层出不穷。

　　于济川公馆旧址进行司法拍卖虽然符合程序，但是很难确保接下来的所有者具备足够的文物保护意识和能力。可以看到，此次公告发布后，迄今无竞买人报名，或许这已反映出潜在买家对承担文物保护责任的顾虑。

　　面对这一困境，需要构建系统性的解决方案。笔者认为，要倡导确保文物保护优先于商业开发。法院和相关文物部门应建立联合审查机制，对竞买人的保护意愿和能力进行严格评估。就于济川公馆旧址而言，作为办公用途并非最优选择，更适合改造为小型博物馆、文化沙龙等，这样既能产生经济收益，又能保持建筑的历史氛围。

　　从长远看，需要从制度设计、资金保障等多维度构建长效机制。地方政府可借鉴欧美国家的“转移开发权”制度，或设立历史建筑保护基金，为私人所有者提供修缮补贴。应抓紧完善技术支持体系，建立省级历史建筑保护技术中心，应用三维扫描等数字化技术为建筑建立详细档案，避免拍卖后因为“买而不管”“管而不好”导致建筑被破坏后，再无法找回它们原有的样子。

　　在城市化进程加速的今天，许多文物建筑的拍卖案例提醒我们：文物建筑是独特的文化资本，如果在“入市”上不加以把握和控制，极有可能就会沦为简单商品，在一次次拍卖中贬值，甚至会遭遇破坏。

　　来源：广西云-广西日报